家を買うことはほとんどの家族にとって生涯の夢ですが、多くの人々が住宅ローンや他の資金調達オプションのような伝統的な方法で達成するのは難しいかもしれません。賃貸オプションは、多くの場合、そのギャップを埋め、人々が古典的な住宅ローンなしで購入するのを助けるため、人気が高まっています。ただし、これらの計画には、一見して明らかではない可能性のあるいくつかの重大なリスクも伴います。賃貸や契約を結ぶ前に、賃貸住宅について知っておくべき10のことをここに示します。
あなたはまだ家賃を払っています
名前が示すように、家賃はまだ家主に家賃を支払うことを含みます。正確な条件は大きく異なる可能性がありますが、一般的には、公正な市場価格を支払うことになります。また、毎月もう少しお金を払うこともできます。これは家の購入価格に充てられます。たとえば、月額1,000ドル相当の家を借りる場合、月額1,250ドルを支払うことができます。 1,000ドルは家主に支払われ、250ドルは購入価格に充てられます。
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購入するオプション
賃貸住宅の中には、毎月の追加支払いがないものもありますが、購入オプションとして多額の前払いが必要になる場合があります。これは、家主は、あなたがそれを購入しないことを決定しない限り、あなたにそしてあなただけに家を売る義務があることを意味します。これは、頭金のために貯金する時間や、住宅ローンの資格を得るのに十分な信用を向上させる時間が必要な場合に、夢の家を閉じ込めるのに最適な方法です。
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あなたはスヌーズし、あなたは負けます
賃貸住宅は、購入者にとって重大なリスクを伴います。状況が変わり、家を買うことができなくなった場合、通常、これまでに支払ったお金はすべて失われます。敷金とは異なり、家のオプションに支払うお金は通常返金されません。ほとんどの契約では、家主は月額料金やその他のお金を購入価格に向けて支払うことができると規定されています。あなたが所有するために賃貸するつもりであるならば、あなたが安定した収入としっかりした計画を持っていることを確認してください。
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誰が修理を担当しますか？
従来の賃貸では、家主がすべての修理とメンテナンスに責任を負います。ただし、賃貸借の状況では、その責任はテナントにある可能性があります。その結果、テナントが緊急修理をカバーするために良い保険としっかりした貯蓄基金を持つことが重要です。一方、これらの協定は、テナントが家を改造したりリフォームしたりする自由を与える傾向があるため、よりカスタマイズされた生活空間を探している人々にとっては大きなメリットになる可能性があります。
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利用規約
ほとんどの州には、家主とテナントの関係を対象とする特定の法律がありますが、賃貸契約はその方程式を変える可能性があります。この状況のテナントは、従来の賃借人よりも保護が少ない可能性があります。たとえば、一般的な条項では、家賃の支払いが遅れた場合、その月に支払う追加の金額は住宅の購入価格に反映されないことが規定されています。すべての契約を注意深くお読みください。
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事前承認は良い考えです
購入する準備が整っていない場合でも、住宅ローンの事前承認を取得することをお勧めします。賃貸人は家に入れた余分なお金をすべて失うことになりますので、契約に署名して入居する前に、現実的にそれを買う余裕があることを確認することが重要です。
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柔軟性と自由
それで、良い決断をするために賃貸するのはいつですか？あなたが特定の家に恋をし、その地域に滞在したいと思っているがよくわからない場合は、所有するために賃貸することを検討する良い機会です（もちろん、あなたが支払ったものを失う可能性があることを覚えておいてください）気が変わったら遠い）。また、頭金を節約しながら、購入価格の支払いを開始するのにも役立ちます。
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家主の視点
家主の観点からは、所有するために賃貸することは非常に有益です。従来の賃貸の煩わしさを感じることなく安定した収入を確保するだけでなく、入居者の投資や世話をするのにも役立ちます。賃貸人が賃貸期間の終了時に購入しないことを決定した場合、家主は経済的にも利益を得る立場にあります。
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いくら払うの？
賃貸プランのトリッキーな点は、標準化がほとんどないため、価格について話すのが難しいことです。一般的に、ほとんどのオプションは、合計購入価格の約3〜7パーセントです。月額家賃も地元の市場によって大きく異なります。あなたにはあなたに最適な価格を交渉する自由があり、あなたの潜在的な家主はあなたの申し出を承認または拒否する自由があります。
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リース期間はどれくらいですか？
費用と同様に、リース期間は大きく異なります。ただし、通常、標準の住宅賃貸よりもかなり長くなります。ほとんどの賃貸借は少なくとも3年間続きます。これにより、賃貸人はお金を節約し、合計購入価格をカバーするための資金調達を行うのに十分な時間を得ることができます。一部のリースは10年以上になる場合があります。
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